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湖墅65100元/㎡!文晖63900元/㎡!今年杭州的“宅地之王来了

2023-08-30 06:56:27 来源:杭州日报

杭州日报讯 时隔一周,杭州挂牌14宗地,总出让面积745亩,建筑面积117.7万㎡,总起价242.2亿元,依然采取定品质、限地价、限房价、线下摇号的出让方式,并将于9月27日出让。

其中拱墅区挂牌5宗,分别位于湖墅、文晖、庆隆、三塘单元;萧山区挂牌2宗,位于世纪城钱塘湾总部基地、市北单元;临平区挂牌4宗地,分布于东湖新城和临平老城区;滨江区挂牌的是1宗之江单元宅地;余杭区挂牌1宗,位于勾庄;钱塘区挂牌的1宗位于下沙开发区。

此批次地块挂牌体量和总起价,是今年公告的历批次地块最高的,也是宝地最多的一次。14宗地块中,尤其值得关注的是湖墅、文晖、钱塘湾总部地块以及庆隆小河单元地块。


(资料图)

今年的“宅地之王”入市

湖墅最新限价65100元/㎡

本次挂牌地中最为重磅的非湖墅单元地块莫属,堪称今年的“宅地之王”,也就是民生药厂地块。

据了解,民生药厂地块位于莫干山路与余杭塘河交叉口南侧,共包含5宗,2宗商业地,3宗宅地,住宅总可建约24万㎡,商业总可建约11万㎡。本次出让的是湖墅单元GS0201-R21-02地块以及湖墅单元GS0201-R21-03-1地块。

本次出让的民生药厂地块

其中湖墅单元GS0201-R21-02地块无疑是“炸场”一样的存在。从大区域看,位于申花和城西文教区之间。附近配套成熟,隔着余杭塘河,就是申花大型商业综合体大悦城;距离地铁北大桥站,步行距离大概也就七八百米。附近学校有大关小学教育集团学院路校区、长征中学、锦绣中学等。而地块自身北临余杭塘河,享有一线河景,生态资源也不错。

更为重要的是,该地块属于低密地,容积率只有1.3,建筑面积54974.4㎡,未来将打造低密叠墅或洋房产品,起拍价21.8亿元,新房精装限价65100元/㎡,包含6000元/㎡的装修标准。这样的市中心低密地块在杭州相当稀缺。

湖墅单元另外一宗地是湖墅单元GS0201-R21-03-1地块,临近10号线翠柏路站,位于塘河新村西面。起价20.5亿元,容积率2.8,未来将打造高层产品,精装限价55000元/㎡,与申花核心区限价一致。

可以预测,这两宗地块无论是对于拿地开发商还是购房者来说,都将是重点关注的对象,在9月的土拍大战中又将抢破头。

庆隆小河、文晖单元又来了

宝地“源源不断”

继上周万科在20家房企中脱颖而出摇中申花北面地块后,申花本次又迎来了一宗宝地供应,即庆隆小河单元GS0303-R22-20(A)、GS0303-R21-20(B)地块

与万科地块不同,本次挂牌的庆隆单元地块位置更优,处于申花核心区,北侧紧邻萍水街,西侧靠近5号线萍水街站,一路之隔就是万家花城,南侧一河之隔是养云静舍、天荟和天玺。

庆隆小河单元地块

地块体量不大,建筑面积约3.7万㎡,容积率2.5,限价55000元/㎡,同上半年售罄的馥香园持平。

申花核心区从来就没有让大家失望过,所出让的地块必受各大房企争抢,所出售的新房也受到购房者追捧,中签率持续走低,拼社保、限售成为常态,二手房市场同样坚挺,虽然成交量受影响,但价格较为稳定。

文晖单元XC0401-21、23地块

文晖单元本次出让的是一宗商住地,即文晖单元XC0401-21、23地块,位于新五里塘西苑南侧,与朝晖四区隔上塘河相望,东侧为在建苏荷汇商业综合体和五里塘小学。西有上塘河,南有打铁关河,紧邻地铁1号线、5号线打铁关站。

地块虽然是商住属性,但容积率只有1.19,新房精装限价63900元/㎡。这块地体量很小,建筑面积只有2.2万㎡,住宅体量约1.8万㎡。像这样核心区的低密地,未来势必以大户型为主,预计未来新房供应不超过100套,又不知道会让多少人意难平。

钱塘湾总部宅地首次挂牌

限价46000元/㎡

世纪城板块最后一片集中留白地,也就是规划的钱塘湾总部基地,未来这里将汇聚高端城市功能,如博物馆、美术馆、文化交流中心、国际医院等多形态配套,是集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。

世纪城钱塘湾总部住宅地块

该区域首次推出的宅地是世纪城钱塘湾总部住宅地块,位于亚运村南面,北侧一河之隔是亚运村运动员村,南侧就是上半年售罄的月赋杭承府、潮展云起。距离SKP以及地铁2号线盈丰路站约600米。

地块体量非常大,达到19.1万㎡,容积率2.7,未来预计供应上千套住宅,新房精装限价46000元/㎡。

对比以往新房销售情况来看,比如6月份售罄的潮展云起,精装限价同样是46000元/㎡,一次性清盘,推出232套房源,吸引了 2098组报名,综合中签率11.06%。也就是说,虽然整盘体量大,但整个奥体、钱江世纪城新房供不应求,一有新房入市,势必又相当抢手,未来这里的新房或将不愁卖。

除了以上重磅级宅地,本次挂牌的其他几宗地块位置也不错,如拱墅三塘单元XC0502-R21-46地块,位于西文街地铁站附近,观成武林小学东侧,新房限价47800元/㎡,较之前上调了800元/㎡;勾庄本次挂出的1宗地位于好运街站上盖,商住属性,总起价30亿元,精装限价31200元/㎡;滨江区一桥南的之江单元R21-03地块,北面距离钱塘江约700米,东面距离地铁4号线联庄站500米,配套成熟,起拍价18.3亿元,容积率2.5,精装限价46000元/㎡;萧山市北东宅地位于江南名府隔壁,容积率2.5,新房限价34000元/㎡。

临平区和钱塘区本次挂牌的地块新房精装限价都在30000元/㎡以下,其中东湖新城2宗地,一宗限价22600元/㎡,一宗限价19800元/㎡。临平老城板块地块限价28500元/㎡,下沙开发区地块限价27500元/㎡。

本次挂牌出让地块位置及概况

来源:杭州日报
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